Das Beteiligungsangebot PI Pro Investor Immobilienfonds 4 im Überblick
Menschen müssen wohnen! - Dieses existentielle Grundbedürfnis wird sich nie ändern. Aus diesem Grund sind Sachwert-Investitionen in Immobilien unabhängiger von den Entwicklungen an den Kapitalmärkten und unterliegen nicht den gleichen unvorhersehbaren Schwankungen.
Investition in Bestandsimmobilien
Der PI Pro Investor Immobilien Fonds 4 investiert dabei überwiegend in Bestandsimmobilien, da diese zum Einen kein Errichtungsrisiko beinhalten und zum Anderen sich begutachten und bewerten lassen. Auf diese Weise können die Experten der PI-Gruppe Wertsteigerungspotenziale erfassen und heben. Die PI Gruppe verfügt dabei neben einem Ingenieur und Architekten über Immobilienexperten, die im Vorfeld aus allen Investitionsangeboten die richtigen Objekt e in den entsprechenden Lagen identifizieren und bewerten können. Von den zahlreichen Immobilienangeboten wird am Ende eines professionellen und aufwendigen Prozesses lediglich ca. 1% der angebotenen Immobilien tatsächlich gekauft. Der Rest wird während des Analyseprozesses aussortiert.
Bewusste Investition in Mittel-und Oberzentren
Aufgrund der hohen Ankaufspreise bieten Bestandswohnimmobilien in den klassischen A-Städten Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt und München mittlerweile keine auskömmliche laufende Rendite mehr. Der Fokus der PI Immobilienfonds liegt deshalb weiter auf Mittel- und Oberzentren wie Wilhelmshaven, oder Städten wie Viersen und Essen. Alle diese Städte sollen an Einwohnern und Haushalten wachsen, haben meist eine Universität oder Hochschule, eine gut funktionierende Infrastruktur, eine hohe Kaufkraft mit stabiler Entwicklung und lassen erwarten, dass sich eine starke Nachfrage nach Wohnraum auch in den nächsten Jahren fortsetzen wird.
Basis für die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung ist ein Einkaufsfaktor von rund dem 14-fachen der Jahresmiete und eine daraus resultierende Grundrentabilität von über 7%.
Unter dem Wertsteigerungspotenzial versteht die PI-Gruppe im ersten Jahr mindestens eine 10 prozentige Steigerung gegenüber dem Ankauf. Dazu werden Leerstände durch Sanierung und aktive Neuvermietung beseitigt und weitere wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. Um diese Werte erreichen zu können ist deshalb bereits ein entsprechender Ankauf nötig.
Gebündelter Verkauf des Gesamtportfolios am Ende der Fondslaufzeit
Ziel des PI Pro Investor Immobilien Fonds 4 ist es die identifizierten Immobilien in ein breit gestreutes Portfolio zusammenzufassen und am Ende der geplanten 7jährigen Fondslaufzeit gewinnbringend als Paket zu verkaufen. Dass die Strategie aufgeht haben bereits die Verkäufe des Fonds 1 und Fonds 2 gezeigt. Hier konnten die Fonds nach Verkauf für Anleger rund 14% bzw. 22% p.a. vor Steuern erwirtschaften.
Eine Besonderheit stellt die Verwendung des Agios dar. Dieses ist beim PI Pro Investor Immobilien Fonds 4 gewinn- und ausschüttungsberechtigt und wird am Ende an die Anleger zurückbezahlt.
